Оладух без Курицы


Previous Entry Share Next Entry

Апартаменты или квартиры?

На московском рынке недвижимости сейчас огромное предложение так называемых апартаментов.
То есть, помещений, юридически не относящихся к жилому фонду, но имеющих все условия для проживания.
Цены на такие помещения ниже, чем на квартиры, и зачастую, значительно ниже.
Казалось бы, все хорошо, но при покупке так называемых апартаментов есть немало подобных камней.
Я на днях поездил по нескольким комплексам апартаментов, находящихся в стадии строительства.

Цены низкие, места хорошие, никаких Коммунарок и Апрелевок, все почти в центре.
На сайтах застройщика прекрасные картинки будущих строений, сказка просто, а не предложение.
Но, некоторые вещи я так до конца и не понял.
1. При покупке на стадии строительства, покупатели защищены хоть как-то? Распространяется ли 214 закон на апартаменты я так и не понял. А при полной незащищенности застройщик может и сроки нарушать как угодно, и дополнительные платежи любые назначить.
2. Если по платежам за электричество и воду все более-менее понятно (платежи выше, чем в жилых домах, но разница некритична), то с так называемыми эксплуатационными расходами непонятно ничего.
Получается, что покупатель полагается на доброе слово собственника здания, а собственник может назначить любую плату за помещение, хоть 200 рублей за метр в месяц, плюс придумать обязательные дополнительные услуги, охрану какую-нибудь, или еще что угодно.
3. Чтобы не говорили, но кризис в РФ есть. И крупные строительные многофункциональные проекты (а комплексы апартаментов обычно многофункциональный проект, там и офисы, и торговые площади, и вообще все что угодно, вплоть до ледовых дворцов) пострадают от кризиса еще быстрее, чем обычное жилищное строительство.
То есть, рисков очень и очень много.
Но уж больно цены и места хороши. Поэтому, что называется, и хочется и колется.
Покупал кто-нибудь апартаменты в Москве? Или может просто тему кто хорошо знает?
У кого есть что сказать, всем заранее спасибо.


А Лена пишет о том, что лучше, жена или деньги... Получается, что деньги



promo oladuh1 february 15, 2016 01:28 642
Buy for 100 tokens
В отношениях между мужчиной и теткой один из самых распространенных форматов - так называемые ухаживания. Мужчина вкладывает эмоциональные и материальные ресурсы, за что тетка позволяет ему себя сексуально обслуживать. Формат настолько распространен, что его можно назвать классическим. Но вот есть…

  • 1
koketka June 27th, 2015
спасибо за инфу!

haivan_tv June 27th, 2015
Лена, зачем тебе квартира в Москве, тут ужасно.

haivan_tv June 27th, 2015
apartment - на американском языке квартира, я так понимаю что апартаменты это квартира студия, а вот в студии насколько я знаю прописаться нельзя. студия идет как гостевое жилье.

alnikol June 27th, 2015
покупатели защищены только порядочностью застройщиков на этом этапе.

i_n_f_i_n_i_t_e June 27th, 2015
где это вы видели значительно ниже цены)))

oladuh1 June 27th, 2015
ЗИЛ как пример, апартаменты в ледовом дворце, ну не в нем самом, но в одном комплексе

Ну, собссна, п. 2 - краеугольный камень

2lumpsofsugar June 27th, 2015
Ежемесячные платежи за апарты могут быть в несколько раз выше, чем коммуналка в квартире того же метража.

Если вы по доходам тянете на жилье бизнес-класса в Москве (в чем я лично сомневаюсь), то можно по-барски у камина порассуждать про "дороже, но не критично". Если как я - только на эконом-класс, то высокие ежемесячные платежи и неясный статус апартаментов играет против них. Однозначно нет. Я не готова платить 15 или 20 тыров в месяц вместо 4. А если я работу потеряю, мне на панель идти, чтобы платить за свои апартаменты? За обычную квартиру я как-то найду чем заплатить, пока новую работу найду.

А было бы совсем круто, если бы вы озвучили адреса объектов, которые вы объездили, метраж и стоимость апартов. А то речь ни о чём, если квартира на вторичку или в новостройке раза в 2 дешевле, чем апарты аналогичного метража да еще и свободной планировки, т е допрасходы на возведение стен.

Видала я пару строящихся апартов - оба здания мордой в ТТК, особенно нижние этажи. Одни на Тульской, другие на Динамо.

Edited at 2015-06-27 09:05 pm (UTC)

Re: Ну, собссна, п. 2 - краеугольный камень

oladuh1 June 27th, 2015
=Если вы по доходам тянете на жилье бизнес-класса в Москве (в чем я лично сомневаюсь), =
конечно не тяну
=то можно по-барски у камина порассуждать про "дороже, но не критично"=
не сильно дороже только счетчики! то есть электричество и вода!
а квартплата может быть абсолютно любой
ЗИЛ, Савеловская сити, Ландыши на Саморы Машела (не центр, но я отлично знаю и люблю этот район), везде в районе 130 тысяч цена за метр, еще не построено, естественно

ravensborough June 27th, 2015
Апартаменты - нежилое помещение, на них не распространяется ЖК РФ, ИМХО и под 241 закон не подпадает.

С покупкой апартаментов у их владельца не возникает права на общее имущество, как это происходит с приобретением помещения в многоквартирном доме, что может послужить дополнительным доходом, например, при сдаче общего имущества в аренду под офис (Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания")

naola_naola June 27th, 2015
Еще в апартаментах нельзя регистрироваться по месту жительства или месту пребывания (т.е. прописываться постоянно или временно). Регистрирует только в жилое помещение, а апартаменты к жилым помещениям не относятся.

aladyin June 28th, 2015
Бывают чудеса, как на Водном, когда часть смогли перевести в жилой фонд. Но толку-то в этом отравленном месте...

aladyin June 28th, 2015
1) По-разному. Но надо понимать, что 214 ФЗ- это фуфло полное.
2) Как обычно.

Минусы: налог, статус, дерьмоместа, хоть и не Бирюлево, потому нулевая инвестиционная привлекательность.
Я не покупал и не собираюсь.

marinka_barneo June 28th, 2015
в Новосибирске тоже появляются подобные объекты, цены действительно ниже, чем в среднем по рынку. 214 фз распространяется если продажа объекта проходит по договорам долевого участия. Но добавлю, есть один нюанс - постоянная регистрация проживающих в апарт-квартире невозможна, только временная как в гостинице, т.к. нежилое.

lady_sabbath June 28th, 2015
Это риск, когда берешь на себя риск - всегда платишь меньше. Но и будь готов "попасть" - от этого тебя никто никак не застрахует, как фишка ляжет, так и будет.

(Deleted comment)
  • 1
?

Log in

No account? Create an account