?

Log in

No account? Create an account

Оладух без Курицы


Previous Entry Share Next Entry

Апартаменты или квартиры?

На московском рынке недвижимости сейчас огромное предложение так называемых апартаментов.
То есть, помещений, юридически не относящихся к жилому фонду, но имеющих все условия для проживания.
Цены на такие помещения ниже, чем на квартиры, и зачастую, значительно ниже.
Казалось бы, все хорошо, но при покупке так называемых апартаментов есть немало подобных камней.
Я на днях поездил по нескольким комплексам апартаментов, находящихся в стадии строительства.

Цены низкие, места хорошие, никаких Коммунарок и Апрелевок, все почти в центре.
На сайтах застройщика прекрасные картинки будущих строений, сказка просто, а не предложение.
Но, некоторые вещи я так до конца и не понял.
1. При покупке на стадии строительства, покупатели защищены хоть как-то? Распространяется ли 214 закон на апартаменты я так и не понял. А при полной незащищенности застройщик может и сроки нарушать как угодно, и дополнительные платежи любые назначить.
2. Если по платежам за электричество и воду все более-менее понятно (платежи выше, чем в жилых домах, но разница некритична), то с так называемыми эксплуатационными расходами непонятно ничего.
Получается, что покупатель полагается на доброе слово собственника здания, а собственник может назначить любую плату за помещение, хоть 200 рублей за метр в месяц, плюс придумать обязательные дополнительные услуги, охрану какую-нибудь, или еще что угодно.
3. Чтобы не говорили, но кризис в РФ есть. И крупные строительные многофункциональные проекты (а комплексы апартаментов обычно многофункциональный проект, там и офисы, и торговые площади, и вообще все что угодно, вплоть до ледовых дворцов) пострадают от кризиса еще быстрее, чем обычное жилищное строительство.
То есть, рисков очень и очень много.
Но уж больно цены и места хороши. Поэтому, что называется, и хочется и колется.
Покупал кто-нибудь апартаменты в Москве? Или может просто тему кто хорошо знает?
У кого есть что сказать, всем заранее спасибо.


А Лена пишет о том, что лучше, жена или деньги... Получается, что деньги



promo oladuh1 february 15, 2016 01:28 633
Buy for 100 tokens
В отношениях между мужчиной и теткой один из самых распространенных форматов - так называемые ухаживания. Мужчина вкладывает эмоциональные и материальные ресурсы, за что тетка позволяет ему себя сексуально обслуживать. Формат настолько распространен, что его можно назвать классическим. Но вот есть…

  • 1
koketka June 27th, 2015
спасибо за инфу!

haivan_tv June 27th, 2015
Лена, зачем тебе квартира в Москве, тут ужасно.

haivan_tv June 27th, 2015
apartment - на американском языке квартира, я так понимаю что апартаменты это квартира студия, а вот в студии насколько я знаю прописаться нельзя. студия идет как гостевое жилье.

alnikol June 27th, 2015
покупатели защищены только порядочностью застройщиков на этом этапе.

i_n_f_i_n_i_t_e June 27th, 2015
где это вы видели значительно ниже цены)))

oladuh1 June 27th, 2015
ЗИЛ как пример, апартаменты в ледовом дворце, ну не в нем самом, но в одном комплексе

Ну, собссна, п. 2 - краеугольный камень

2lumpsofsugar June 27th, 2015
Ежемесячные платежи за апарты могут быть в несколько раз выше, чем коммуналка в квартире того же метража.

Если вы по доходам тянете на жилье бизнес-класса в Москве (в чем я лично сомневаюсь), то можно по-барски у камина порассуждать про "дороже, но не критично". Если как я - только на эконом-класс, то высокие ежемесячные платежи и неясный статус апартаментов играет против них. Однозначно нет. Я не готова платить 15 или 20 тыров в месяц вместо 4. А если я работу потеряю, мне на панель идти, чтобы платить за свои апартаменты? За обычную квартиру я как-то найду чем заплатить, пока новую работу найду.

А было бы совсем круто, если бы вы озвучили адреса объектов, которые вы объездили, метраж и стоимость апартов. А то речь ни о чём, если квартира на вторичку или в новостройке раза в 2 дешевле, чем апарты аналогичного метража да еще и свободной планировки, т е допрасходы на возведение стен.

Видала я пару строящихся апартов - оба здания мордой в ТТК, особенно нижние этажи. Одни на Тульской, другие на Динамо.

Edited at 2015-06-27 09:05 pm (UTC)

Re: Ну, собссна, п. 2 - краеугольный камень

oladuh1 June 27th, 2015
=Если вы по доходам тянете на жилье бизнес-класса в Москве (в чем я лично сомневаюсь), =
конечно не тяну
=то можно по-барски у камина порассуждать про "дороже, но не критично"=
не сильно дороже только счетчики! то есть электричество и вода!
а квартплата может быть абсолютно любой
ЗИЛ, Савеловская сити, Ландыши на Саморы Машела (не центр, но я отлично знаю и люблю этот район), везде в районе 130 тысяч цена за метр, еще не построено, естественно

ravensborough June 27th, 2015
Апартаменты - нежилое помещение, на них не распространяется ЖК РФ, ИМХО и под 241 закон не подпадает.

С покупкой апартаментов у их владельца не возникает права на общее имущество, как это происходит с приобретением помещения в многоквартирном доме, что может послужить дополнительным доходом, например, при сдаче общего имущества в аренду под офис (Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания")

naola_naola June 27th, 2015
Еще в апартаментах нельзя регистрироваться по месту жительства или месту пребывания (т.е. прописываться постоянно или временно). Регистрирует только в жилое помещение, а апартаменты к жилым помещениям не относятся.

aladyin June 28th, 2015
Бывают чудеса, как на Водном, когда часть смогли перевести в жилой фонд. Но толку-то в этом отравленном месте...

aladyin June 28th, 2015
1) По-разному. Но надо понимать, что 214 ФЗ- это фуфло полное.
2) Как обычно.

Минусы: налог, статус, дерьмоместа, хоть и не Бирюлево, потому нулевая инвестиционная привлекательность.
Я не покупал и не собираюсь.

marinka_barneo June 28th, 2015
в Новосибирске тоже появляются подобные объекты, цены действительно ниже, чем в среднем по рынку. 214 фз распространяется если продажа объекта проходит по договорам долевого участия. Но добавлю, есть один нюанс - постоянная регистрация проживающих в апарт-квартире невозможна, только временная как в гостинице, т.к. нежилое.

lady_sabbath June 28th, 2015
Это риск, когда берешь на себя риск - всегда платишь меньше. Но и будь готов "попасть" - от этого тебя никто никак не застрахует, как фишка ляжет, так и будет.

(Deleted comment)
  • 1